שמאי ברמה גבוהה של שירות, מהירות, יסודיות ומקצועיות, רמה אחרת של חשיבה על כל הפרטים, ובעיקר רמה חדשה של ביטחון ושקט נפשי לפני שאתם קונים או מוכרים נכס.
לשיחת ייעוץ ללא תשלום השאירו פרטים או התקשרו: 0723340712
מה אתם באמת יודעים על הנכס שאתם מתכננים לקנות או למכור?
אתם יודעים עליו הכל?
בדקתם אם הוא רשום בטאבו ?
בדקתם אם יש עליו הערות כמו עיקולים או שעבודים?
איך אתם יודעים שלא מחכות לכם הפתעות מיסוי לא מתוכננות?
איך אתם יכולים לוודא שאין תכנון להקים בניין ממול ולהוריד לכם את ערך הנכס?
איך אתם יודעים שהנכס שקיבלתם בירושה לא מגיע עם הפתעות לא נעימות?
אתם חייבים לקבל את חוות הדעת הכי מקצועית שיש. אתם צריכים שמאי מקרקעין שיבדוק בשבילכם הכל על הנכס, וייתן לכם לישון בשקט בלילה.
לשיחת ייעוץ ללא תשלום השאירו פרטים או התקשרו: 0723340712
לפני כל עסקת נדל"ן
לפני קניית כל סוג נכס – אפילו מחסן חניה
לפני לקיחת משכנתא
לפני גירושין וחלוקת הנכס
לקבלת או חלוקת נכס בירושה
לפני קניית נכס מקבלן
יעוץ לקראת הגשת תביעה הקשורה לנדל"ן
אתם רוצים לקנות נכס או למכור או שקיבלתם דירה בירושה. לא משנה איזה סוג נכס זה, ההחלטה הזאת מגיעה עם כל כך הרבה חששות ושאלות, כשהשאלה הכי גדולה מכולן היא- האם אתם מקבלים את ההחלטה הנכונה?
האם אתם באמת יודעים הכל על הנכס?
יש כל כך הרבה פרמטרים, דו"חות, תוכניות ופרטים שחשוב לבדוק שרוב האנשים אפילו לא מודעים אליהם.
איך אתם מוודאים שהעירייה לא הולכת לקחת ממכם מיסוי כבד כי היא תחליט לבנות לכם פארק ליד הבית?
איך אתם יודעים שהדירה רשומה בספרי המקרקעין כדירה ולא כמחסן?
איך מוודאים שהדירה לא רשומה על שם מישהו אחר בטאבו?
איך אתם בודקים שאין ליקויים בדירה שאתם קונים מהקבלן?
איך אתם מוודאים שאין הפתעות בקנייה הזאת, ששמתם עליה את כל היקר לכם?
בדיוק בשביל זה אתם צריכים להזמין את שמאי המקרקעין הכי מקצועי ומומחה שיש. כמוני.
אני מציג רמה אחרת של שירות ומקצועיות. אני יודע לתת לכל לקוח ולקוחה את הדו"ח הכי מקיף ומקצועי שהם צריכים, לחשוב מחוץ לקופסא ועל כל הפרטים והבדיקות שאף אחד לא חושב עליהן, לעבוד בזמנים קצרים במיוחד לפי הצורך והזמנים שלכם, ולהתייחס לכל לקוח ונכס בצורה הכי טובה שיש.
במהלך 30 שנותיי בצבא כסגן אלוף ביחידה מטכ"לית ובמהלך 7 שנות לימודי השמאות המקיפים שלי ומאות הלקוחות שטיפלתי בהם הצבתי לעצמי סטנדרט חדש של מקצועיות, שירות ופשוט לעשות כל דבר שאני עושה בצורה הכי טובה שיש, בדיוק כמו שמגיע לכם.
אני מזמין אתכם לקבוע איתי מפגש היכרות במשרד שלי או בזום, שלאחריו אגיע לראות את הנכס שלכם ותוך זמן קצר תקבלו ממני את הדו"ח שיגרום לכם לקנות או למכור נכס בראש שקט
לשיחת ייעוץ ללא תשלום השאירו פרטים או התקשרו: 0723340712
בניין ישן מאוד בן 50 שנים נכנס לפרויקט של התחדשות עירונית. לאחר שלוש שנות פרויקט בניין בן 4 קומות הפך לבניין בן 7 קומות (נוספו 3 קומות חדשות). בבניין יש קבוצת ותיקים וקבוצת חדשים. המשותף בין שתי הקבוצות שכולם סובלים מאותה בעיה. בניה לקויה, נזילות תכופות, מפגעים ברכוש המשותף, זכויות בניה השייכות במקור לדיירים הותיקים "סופחו" לדיירים החדשים בחסות היזם. הבעיה הקשה היא שאין לאף אחד מהדיירים אין את היכולת להתמודד מול הקבלן. אין את הידע ואין את הכסף. החברה בבעלותי רתמה אליה את חברת המימון הגדולה והיחידה בישראל, יחד עם משרדי עורכי הדין המובילים בענף ליקויי הבניה. כולנו כצוות אחד למבצעים מיוחדים מייצגים את כלל הדיירים מול הקבלן הסורר.
תמ"א 38/1
במסגרת נזילה מדירת הלקוחות שלנו לדירת השכן בקומה שמתחת הוזמנתי כשמאי לבדוק היכן מקור הנזק ועלויות התיקון. המקרה דווח לחברת הביטוח, קבלן מטעמה ביצע אינספור אילתורים בצנרת המים (חיבור חדש על ישן) שלא עפ"י התקן הנדרש. יצא שפעולה זו גרמה לניתוקים בחלקים אחרים בתשתית המים בדירה ונפילה משמעותית בלחץ המים בברזים. במצב הדברים כל הריצוף בדירה ששטחה כ-100 מ"ר הייתה חשופה, פורקו דלתות ומשקופים, פורק המטבח – למעשה כל הדירה היה מפורקת. אם לא הייתי ממונה כשמאי פרטי מטעם המבוטחים היו הם נקלעים למצב שכל חודשיים-שלושה היו נדרשים לפרק ולהרכיב את הדירה מחדש עם כל העלויות הכרוכות בכך. דרשתי וקיבלתי מערכת מים חדשה, שעומדת בתקנים ומחזיקה לאינספור שנים. אנחנו קיבלנו לקוחות מרוצים שבזכותם הגיעו למשרדנו עוד ועוד לקוחות שבחרו להנות מהשירות האישי, המקצועי והמסור שהחברה בבעלותי חרטה על דגלה להעניק ללקוחות.
טלאים בחיבורי תשתית מים בדירה
נזק שנאמד בכ-מיליון וחצי שקלים. לאור השריפה העצומה שכילתה את החנות כמעט ולא נותרו שרידים כדי להוכיח למבטח מה היקף הנזק. פעולות מהירות בשיתוף פעולה הדוק עם רואה החשבון, ביצענו תחשיבים למלאי פתיחה, רכישות ומלאי סגירה. בעת שאתה מצליח ויודע להנגיש את הדו"חות והנתונים המהימנים במהירות בזק ניתן לסגור את התביעה ולוודא שהלקוח מקבל את מלוא הכספים. סכומי הכסף העצומים הועברו למבוטח ותוך חודש ימים הופעלו כל הקבלנים לצרכי שיקום. החנות חזרה במהירות שיא לשימוש מלא. בוודאי שלא שכחנו לדרוש גם אובדן רווחים במהלך תקופה השיקום. זכיתי ללוות את הלקוח מרגעי השפל בו נשרף מפעל חייו ועד רגעי השיא כשפתח את שערי העסק מחדש.
שריפה בחנות ספורט
במסגרת ביצוע בדיקה בדירה לאחר ביצוע וחתימה על הסכם מכר, זיהיתי מיד שעפ"י הנתונים המופיעים בחוזה (גוש, חלקה, תת חלקה) יוצא שהרוכשים קנו למעשה את הדירה של השכן ממול. מבולבלים, נכון ? אסביר ! הבניין נרשם אצל המפקח על הבתים המשותפים והוגשו למשרדי הרשם תרשימים עם מספרים הפוכים. יצא שבנסח טאבו היה היפוך מספור בין הדירה של הלקוחות שלנו לדירה של השכן ממול. על אף שהיו מעורבים בעסקה שני עורכי דין [מצד המוכר ומצד הקונה] אף אחד מהם לא היה ער לטעות. המקצועיות שלנו יחד עם הערנות הצילו את הצדדים מעסקה כושלת ולא חוקית של מכירת דירה שלא שייכת כלל למוכר. לסיפור היה סוף טוב. הצדדים ניגשו למפקח עם המכתב וחוות הדעת מטעמנו ותיקנו את כל אשר נדרש כדי שהעסקה תהיה חוקית ותקינה.
טעות רישום בטאבו
זומנתי ע"י לקוח לטפל במקרה חריג ביותר שלא פוגשים כל יום. דירתו היא דירת גן בבניין בן 5 קומות. אחת לחודש בממוצע כל הצואה של השכנים פורצים מצינור הביוב וחודרים אליו למטבח. נשמע נורא ואיום, אכן כך. חברתנו מתמחה בטיפול באירועים מורכבים ולכן נחלצנו לעזרתו. הפעלנו מומחים, זיהינו מיד את מקור הבעיה, הפעלנו קבלנים, פעלנו מול הרשות המקומית בחיבורים לתשתיות הציבוריות וכך מנענו את המפגע התברואתי הקשה מנשוא ובמהירות שיא.
נזק מערכתי בבנייה רוויה – לא פשוט להתנהל
נעים להכיר, אני רונן סולומון, שמאי מקרקעין מוסמך ובוגר לימודי שמאות רכוש ונזקי חקלאות.
אני בוגר לימודי תואר שני במנהל ומדיניות ציבורית ולימודי תואר ראשון במדעי המדינה ומשאבי אנוש מטעם אוניברסיטת בר-אילן, הנדסאי תעשיה וניהול מהמרכז האוניברסיטאי אריאל, סטודנט ללימודי משפטים LLB במכללה למשפט ועסקים ברמת-גן.
לאחר שירות צבאי של למעלה משלושים שנים בתפקידי קצונה בכירים בחיל הקשר האלקטרוניקה והמחשבים, בין השאר מ"פ, סמג"ד ומפקד יחידה מטכ"לית בדרגת סגן-אלוף, לקחתי את כל הכלים החשובים שקיבלתי בדרך, והבנתי שהדבר שאני יודע לעשות הכי טוב הוא להיות יסודי ומקצועי ולחשוב בצורה אחרת.
הלכתי ללמוד שמאות במשך 7 שנים, לימודים מפרכים שאותם מסיימים אחוזים בודדים מהמתחילים את התואר, עברתי התמחות מקיפה ומקצועית והיום אני אחד מ- 1,800 שמאי המקרקעין בישראל.
אני מאמין ביסודיות, בחריצות, בחשיבה על כל הפרטים הכי קטנים וחשובים, בדיוק ובשירות מהיר ואיכותי.
אני יודע כל מה שחשוב שתדעו על הנכס שלכם לפני שאתם קונים או מוכרים אותו, ואני מזמין אתכם לבוא אליי ולקבל את כל מה שאתם צריכים.
לשיחת ייעוץ ללא תשלום השאירו פרטים או התקשרו: 0723340712
